毛坯房、精裝房裝修前準備有何不同 設計大咖告訴你

發布:2014年12月17日 來源:新華社江蘇頻道

 

      每年年底都是房子集中交付的時期,今年也不例外。據不完全統計,今年年底,南京有30多家樓盤交付,主要集中在河西、江寧、江北等區域。和往年相比,今年交付的樓盤中精裝修房占了一定的比例。毛坯房和精裝修房在裝修前要做的準備有何不同?記者采訪了設計大咖們告訴你答案。


  毛坯房:提前一兩個月準備起來


  東易日盛首席專家孟繁峰介紹,如果是毛坯房,拿房之前提前一到兩個月開始準備比較穩妥,“很多業主沒拿房子之前,第一個想到的就是去找設計師,其實設計不只是設計師一個人的工作,如果沒有業主的配合也沒法完成。”業主的配合指的是業主先要做的準備工作,比如花上幾周的時間去看家具,選擇自己喜歡的家具風格,再根據風格和預算來選擇家裝公司。選家裝公司最重要的是看在建工地,再聽聽周圍朋友的口碑;在選擇了家裝公司之后,接下來要找適合自己的設計師,和設計師的溝通要細致到各種細節,一般要洽談兩到三次。


  設計師畫設計圖不是憑空想象,而是要量房才能做具體方案,有的樓盤在交付之前就可以想辦法進去,設計師花上半天時間就可以量房了;而如果是交付前進不去的樓盤,則要等拿到鑰匙之后才能開始量房做設計。“有的設計師兩周可以出效果圖和設計圖,而有的設計師則要花上一個月的時間。在談好設計師的時候就要有個時間軸,如果急著住的最好做個時間進度表。”


  在設計師做設計圖的時間,就可以同步看建材了。家裝開工后,中央空調、地暖和櫥柜是最先進場的建材,所以要優先選定品牌,在開工當天就可以讓他們同步進場交底。


  精裝修房:主要以家具軟裝為主


  精裝修房則要簡單很多,大動干戈的砸墻、水電、鋪貼墻磚等環節都省略了。“精裝修房的建材品牌雖然是大牌,但是型號多是工程款,所以不能對‘原配’的建材抱有太大的希望。”昶卓設計設計總監黃莉介紹,雖然建材的品質都一般,但是如果拆掉重裝又太浪費了,所以目前拿到精裝修重新拆裝的比例還很小,九成以上的業主是通過局部改造和軟裝搭配來實現裝修效果。


  “精裝修房的硬裝都已經做好了,只需要買些家電家具燈具和窗簾就可以入住了。但是要求高的業主還是可以對房子進行一番改造,現在南京有多家家裝公司可以做精裝修房的全包服務,可以為業主局部改造,做全套的家具軟裝方案。不過需要注意的是,家具的訂貨周期非常長,一般是兩個月,進口家具甚至三個月到半年,需要提前訂貨下單,一旦下單就必須支付全款。”黃莉說,有些業主有局部改造建材的需求,比如精裝修房的地板多是強化地板,要重新鋪上實木地板;廚房櫥柜沒有上柜,想再把上柜做滿。一般這樣的改造由于利潤太少,工程又麻煩,很少有家裝公司來接,多是改造電視背景墻等地方。
 

  雖然南京的精裝修房比例在增加,但是做精裝修房的全包服務在家裝公司還不屬于主流業務,占的比例并不大。記者了解到,除了家裝公司外,業主也可以選擇軟裝公司,有專門的軟裝設計師來搭配家具和墻紙窗簾,服務范疇包括精裝修房的家具風格、窗簾的配色,甚至連壁畫和擺設也全部搭配好。

 

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