地方兩會釋放2020年樓市信號:“穩”字當頭 發力舊改

發布:2020年1月24日 來源:中國新聞網

    經過一輪密集的“兩會時間”,除云南和四川兩省外,目前中國已有29個省級政府召開地方兩會。記者梳理發現,在房地產方面,各地的政府工作報告中至少釋放三大信號。
    “穩”字當頭
    早在去年年末,中央經濟工作會議就對今年樓市政策進行定調,重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。隨后的全國住房和城鄉建設工作會議明確,長期堅持房住不炒,著力穩地價穩房價穩預期。“穩”字貫穿官方2020年房地產調控主基調。
    在此定調之下,各地也紛紛將促進房地產市場平穩作為樓市政策的主要出發點。
    如:北京市政府工作報告提出,2020年,要保持房地產市場平穩健康發展,堅持房住不炒,進一步完善長效管理調控機制。
    浙江省提出,促進房地產市場平穩健康發展,堅持房住不炒定位,落實城市政府主體責任,加強房地產市場調控,發展住房租賃業,完善住房保障體系。
    重慶市則強調,防范化解房地產領域風險,落實穩地價、穩房價、穩預期長效管控機制,逐步建立租購并舉的住房制度,促進房地產市場平穩健康發展。
    值得注意的是,與以往推出的“限價”“限購”等“限”字頭的政策不同,此番各地政府工作報告中的“穩樓市”政策更多地從增加供給、推動老舊小區改造、改善居住條件等民生領域出發,房地產政策的著力點也更多回歸到解決居住問題上。例如:上海提出,今年將持續改善市民居住條件。
    發力“舊改”
    今年,老舊小區等的舊房、舊城改造是各地政府工作報告當中的“高頻詞”。不少地方對老舊小區改造開工項目和加裝電梯數量等均有具體規劃。
如:北京市提出,今年大力推進老舊小區綜合整治,實現新開工80個項目,老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。
    上海也提出,完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區成片二級舊里以下房屋改造,繼續花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護。
    河北省表示,實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃,加強電梯、管網、消防、停車場等配套建設,改造城中村192個、城市老舊小區1369個。
    湖北省也表示今年完成4.7萬套棚戶區、2737個老舊小區改造。
    此外,河南、山西、甘肅、新疆、重慶、安徽等多省(區、市)也表示今年將城鎮老舊小區改造作為重點工作之一。
    為老舊小區建設水電氣路及光纖等配套設施,有條件的加裝電梯等改造,一方面可以大幅改善居住條件,另一方面也有利于拉動投資和消費。
    中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,今年盡管各地棚戶區改造和新建住房投資增幅預計有所下降,但城市更新、舊房改造會接續增長,房地產投資也存在接續的可能。
    放寬落戶限制
    此前,官方發布《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》。其中明確,全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
    今年的省級地方兩會上,放寬落戶限制也出現在了不少省份的政府工作報告中。
    例如:廣東明確提出,放開放寬除廣州、深圳以外的城市落戶限制。
    新疆的政府工作報告中也強調,全面推進戶籍制度改革,按照中央文件要求,300萬人口以下城市要全面取消落戶限制,建立城鄉有序流動的戶口遷移政策,全面落實居住證制度。
    甘肅提出,全面放寬省會城市落戶條件,全面放開中小城市落戶條件,實現居住證制度全覆蓋。
    中原地產首席分析師張大偉指出,2019年各地針對人才的放寬落戶政策頻出。目前看,全國除了京滬,大部分城市落戶難度已經不大,放開落戶政策,有利于已經在城市生活的群體獲得城市的公共資源,同時也這意味著房地產市場有了穩定的市場需求。(中新社記者 龐無忌)

 

 

 

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